买房的新政策？买房时需要注意什么？

　　随着国家房价的增长，很多小伙伴都开始着急买房子了，当然作为一个买房者，我们不仅仅要了解房子的价格，需要交的税费之外，我们也需要了解买房的政策，政策也没有新的亮点，也是买房时比较关心的。那么小编小编就来介绍一下有关于关于买房的新政策？买房时需要注意什么？

　　关于买房的新政策？

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　2、全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　买房时需要注意什么？

　　一：进深指建筑物的长度。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

　　二：楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1个钟头（房子底层窗户）为标准。

　　三：一般多层得房率在80％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70％左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

　　四：开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米～3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米～4.2米之间。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越值。

　　以上是小编介绍的关于买房的新政策？买房时需要注意什么？买房中出现的问题，我们已经要注意，特别是楼与楼之间的距离，距离越大品质越好，而且采光的效果就越好，在居住的时候，我们就会觉得比较舒适，而且也会觉得比较亮，采光效果好。