房产证减名字流程是什么？房产证减名字需要哪些手续

　　房产证是买房子时候大家最关心的事情，在买房子时候很多的家庭会关心房产证的问题。房产证上的名字也是代表着这个房屋对你是否有所有权。有些人在日后可能会出现在房产证上减名字的情况，那么房产证减名字流程是什么？房产证减名字需要哪些手续？

　　房产证减名字流程是什么？

　　1、房产证改名字方法一是赠与：

　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

　　房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

　　2、房产证改名字方法二是买卖：

　　需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。

　　3、房产证改名字方法三是析产：

　　以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

　　房产证减名字需要哪些手续？

　　1、家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；家庭非初次采购一般住所的，契税为2%；采购非一般住所的，契税为4%。

　　2、作业人员还提示说，市民假如想断定是不是为家庭首套住所，能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的，作业人员将开具文件。

　　3、另据了解，还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间，即使经过赠与办法，也要交纳相应的经营税、契税等，等同于销售。“也便是说，房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”。

　　房产证上要减名字的话就要注意具体的手续和办理方法，要注意先准备好自己的材料，了解下办理的流程，这样办理起来会更加方便。以上就是关于“房产证减名字流程是什么？房产证减名字需要哪些手续？”的相关介绍，希望帮到更多的人们。