长沙自住商品房房屋标准是什么？不合格能退房吗

　　作为中部地区重要的省会城市，长沙市也面临着房价高涨带来的社会影响，并在近年适时推出了自住商品房，这也引发了人们的广泛追捧。人们热衷于长沙市自住商品房低廉价格的同时，也好奇长沙自住商品房的房屋标准是什么？不合格能退房吗？今天就由小编为您解答这两个问题。

　　长沙自住商品房房屋标准是什么？

　　这个问题回答范围很广泛，自住商品房的房屋标准应该包括申请资格标准、申请流程标准、房屋建设标准、房贷标准、房屋交易标准等，由于自住商品房这一房屋类型推出的时间并不长，绝大多数政策都是参照现有成熟的北京自住商品房政策来制定的，在此梳理如下：

　　1、自住商品房套型面积和价格标准：

　　面积：以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米

　　价格：销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

　　3、购买人群：

　　按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。且符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

　　4、购买流程：

　　①公示：开发商在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，在市住建局网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。

　　②申请：购房家庭在公示期内向开发商提出购房申请。

　　③审核：开发商统一将申购材料提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

　　④销售：开发商组织向符合购房资格的申请人销售。

　　5、登记及转让：

　　登记：自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

　　转让：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

　　6、严惩违法违规骗购行为：

　　对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

　　长沙自住商品房不合格能退房吗？

　　1、自住商品房的性质还是属于商品房，因此如若发现商品房不合格，一般情况下是可以退房的。展开讨论，如果是在正式签约的选房看房阶段，发现房屋质量、位置、基础设施建设等与前期宣传有较大差距，此时选择弃购就可以，2014年7月份，北京市住房就出现大比例弃购，前300中签号仅47户选房。

　　2、如果是已经签约入住了，此时因为房屋不合格而选择退房就复杂一些，需要依照合同约定与开发商进行协商解决。

　　综合以上，长沙自住商品房在房屋标准上很多都是参照北京市来的，当然也会结合长沙市实际做出修改，有意在长沙购置自住商品房的朋友要密切关注当地住建部门的网站。至于退房问题，只要没有正式签约，就可以很自由地退房，而签约之后退房程序就比较复杂了。这也提醒我们在签订购房合同时一定要慎之又慎，三思而后行。