杨梅坑买别墅要交多少税？缴纳流程是什么？

　　现如今买房已经成为了许多家庭的头等大事，购房者购买非普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。房屋契税指的是以权发生转移变动的不动产为征税对象，以此向产权承受人征收的一种财产税。杨梅坑买别墅要交多少税？杨梅坑买别墅税费缴纳流程是什么？

　　杨梅坑买别墅要交多少税？

　　1、买别墅契税：房款的3％，印花税，房款的0.05％，交易费：3元/平方米，测绘费，按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2、营业税及附加（出让方）：按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的费附加。

　　3、印花税和契税（双方）：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05％的印花税。按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。土地税（出让方）：按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。

　　杨梅坑买别墅税费缴纳流程是什么？

　　1、买别墅税费缴纳流程：准备相关材料，填写房产税认定申报表。购房人需提交下列资料（原件和复印件）：房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书。

　　2、新购住房的契税完税凭证；购房人及其家庭成员的有效身份证明；购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）。

　　3、其他有关书面证明文件、资料。购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果（原件）送主管税务机关。

　　4、对于买别墅的购房者来说，决定别墅是否要买考虑自然环境，例如周边有无产生三废的工厂、有无易爆物仓库、有无大片墓地、陵园、有无采石场、有无会产生异味的养殖场等等，时人们往往会忽视一些对将来居住会带来潜在生态影响或视觉、听觉、嗅觉污染的环境因素。

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。