汝州二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

　　二手房买卖交易流程复杂，所以合同是十分重要的。不少的业主因为签不合理的合同，导致不能正常的使用房子。为此小编就来介绍一下有关于汝州二手商品房购房合同怎么写？汝州商品房买卖合同是否有效？

　　汝州二手商品房购房合同怎么写？

　　商品房购房合同其实质也就是普通的购房合同。

　　1、买卖双方个人基本信息；

　　2、房屋基本情况；

　　3、房屋权属情况；

　　4、成交价格和付款方式；

　　5、权属转移登记和户口迁出；

　　6、房屋产权及具体状况的承诺；

　　7、房屋的交付和验收；

　　8、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　9、税、费相关规定；

　　10、违约责任；

　　11、不可抗力；

　　12、争议解决方式。

　　以上就是二手商品房购房合同的大致内容。

　　在这里要和所有要签商品房购房合同的业主们说：一：大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。二：对于购房中的附加条件要十分小心。三：遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同。

　　汝州商品房买卖合同是否有效

　　汝州商品房买卖合同是有效的，但是以下7种情况买卖合同是无效的。

　　1、汝州商品房买卖无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

　　2、汝州商品房买卖行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同无效。行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　3、汝州商品房买卖以欺诈为目的签订的房屋买卖合同无效。具体内容这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　4、汝州商品房买卖以胁迫的手段签订的房屋买卖合同无效。具体内容指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

　　5、汝州商品房买卖乘人之危签订的经济合同无效。具体内容是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

　　6、汝州商品房买卖双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同无效。

　　7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

　　通过小编为大家介绍的汝州二手商品房购房合同怎么写？汝州商品房买卖合同是否有效？二手房屋的买卖合同是有效的，所以在购买或者是签合同的时候，一定要仔细的了解合同的内容，有疑问及时提出。