在合肥买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？

　　安置房不同于商品房，需要满足一定的条件才可以上市交易。一般来说需要居住满五年并且取得产权证才可以进行买卖以及过户手续。而在过户的时候，买卖双方也需要缴纳一定的税费，比如契税、印花税等。本文就来介绍一下在合肥买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？

　　在合肥买安置房需要多久能过户？

　　1、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

　　2、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。

　　3、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

　　4、安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地（划拨地的情况很少）。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。

　　5、居住满5年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

　　在合肥买安置房过户费包括哪些？

　　1、营业税及附加：普通住宅：144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。总价＊5.6％；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。；附加是指城建税和地方费用。

　　2、印花税：总价＊0.05％；契税；普通住宅：144平米（套内120）以上或非普宅：总价＊3％、商业房或公司产权：总价＊3％，90-144平米（套内120）：总价＊1.5％，90平米以下：总价＊1％。

　　3、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。个人所得税，普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％；受赠或继承所得按总价＊20％征收；购买满5年且为家庭独有生活用房的，免交。

　　以上就是在合肥买安置房需要多久能过户以及过户费包括哪些的相关内容，另外需要特别提醒的是，拆迁安置房中有如土地性质为划拨，更名的时候就要多注意一下，过户的费用则需要交纳土地税金，具体缴纳的应该有什么可以在在国土局查询。