购买坡头的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

　　如今小产权房的“转正”风声四起，还掀起了近期坡头小产权房屋的热销和涨价。那小产权房真的能“转正”吗？我们对此深表怀疑，相信大家也和小编有着同样的疑惑，下面我们就一起来看看购买坡头的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？

　　购买坡头的小产权房交土地出让金吗？

　　1、购买坡头的小产权房子因为不能办理房产证，所以目前是没有办法交土地的转让金。严格地来说，小产权的二手房包括：已购的公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋的性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

　　2、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

　　购买坡头的小产权房能贷款买吗？

　　1、由于小产权其实就是没有产权，有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。也就不会贷款。

　　2、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

　　以上就是小编整理的关于购买坡头的小产权房交土地出让金吗以及购买坡头的小产权房能贷款买吗的全部内容了，小产权房由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小编建议大家还是谨慎购买。