漯河商品房产权是多少年？买卖有什么限制

　　顾名思义，自住型商品房就是买来自己居住的商品房，一般来说，这类型的商品房在地段上虽然没有大的优点，但是胜在价格比较便宜，因此能够买到自住型商品房对于很多朋友来说也是梦寐以求的。那么，漯河商品房产权是多少年？漯河商品房买卖有什么限制？希望上述的回答帮助到你。

　　漯河商品房产权是多少年？

　　自住型商品房产权为“共有产权性质”。漯河的自住型商品房是政策性住房其中的一种，此类住房价格比周边的商品住房要低30％左右，面向的是全市符合限购条件的家庭。如果购买此类住房的话，在五年在内不得上市，五年后的上市的30％要上交到财政部门。

　　而这种共有产权的自住型商品房产权以50年为标准，少有的则在70年。

　　漯河商品房买卖有什么限制？

　　上述我们已经讲述到，漯河商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，买卖自住型商品房也是有一定的注意事项的：

　　1、购买资格

　　按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买漯河自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

　　2、优先购买条件

　　符合下列条件的家庭可以优先购买：

　　（一）本漯河市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

　　（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　3、套型面积和价格标准

　　自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

　　4、销售和登记管理

　　（一）漯河的房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定，公示期不得少于15天，而对于购房家庭来说，也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后，工作人员将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

　　（二）自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序，则将由漯河房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。

　　（三）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

　　5、转让管理

　　其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋所属权证后，原则上5年内是不允许转让的。

　　即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

　　以上则是关于买漯河商品房产权是多少年？漯河商品房买卖有什么限制？的相关资料，相信大家看了之后也有了一定的了解。不难发现，商品房上市有严格的规定，小编在此奉劝有意买卖商品房的朋友们谨慎考虑后再做定夺，希望了解以上所述的相关事宜，按照规定买卖。