镇海自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　近些年的自住型商品房非常火爆，这种房屋产权形式是目前受欢迎的。自住型商品房在申请条件和申请流程方面都有自己的规定和要求。自住型商品房到手后能够像商品房一样买卖吗？今天就具体的镇海自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？

　　镇海自住商品房可以自由买卖

　　1、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。

　　2、购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

　　3、在我国《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

　　4、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30％交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。

　　购买镇海自住商品房要交税吗？

　　1、需要交纳契税和印花税；契税是购买价的1.5到3％，印花税是合同价的万分之五。

　　2、个人所得税。则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1％。

　　3、也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　4、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　5、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

　　综上就是镇海自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗内容。这里还有另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等，希望朋友们进行房屋买卖时候帮助到大家。