在南靖买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

　　大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。在南靖买小产权房要带什么材料，南靖的小产权房购房合同怎么写？

　　在南靖买小产权房要带什么材料？

　　1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止小产权房买卖的，南靖小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

　　2、除了不能办理房产证外，南靖那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、南靖房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　南靖的小产权房购房合同怎么写？

　　1、南靖甲方（售房方）身份证号码，乙方（购房方）身份证号码，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将本房屋出售给乙方。

　　2、本合同发生的契税，南靖土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　3、本合同签订后，南靖甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

　　以上就是在南靖买小产权房要带什么材料？南靖的小产权房购房合同怎么写的全部内容，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。