太原农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？

　　自建房一般就是指农民在自家宅基地建造的，所以在购买的自建房时需要办理好房产证。自建房能否办理过户就需要看房产性质，现在过户都需要缴纳一些费用，比如契税、工本费等。本文就围绕太原农村自建房如何过户？过户要交哪些费用来介绍一下。

　　太原农村自建房如何过户？

　　1、这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。首先你在建房时你要拿你的《国有土地使用证》到所在地的规划局申请并是在合法的红线内建房。

　　2、按照当时规划局所给的尺寸，平方数，层数等等去建设，在建好后请一间正规的测量公司帮你测量好房子的图纸，包括位置示意图，万位图，房屋平面图等，拿到所在地国土局，递件申请理该房屋的产权证具体过户流程如下。

　　3、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　4、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　太原农村自建房过户要交哪些费用？

　　1、农村自建房过户税费如下：根据评估价格、面积后对号入座。测绘费1.36元/平方，买方；评估费0.5％（评估额，允许浮动）。

　　2、契税评估额3％（面积144平方以上3％）买方；所得税1％（五年外的唯一普通住房免），卖方；交易费6元/平方，买方；工本费80元，买方（工本印花税5元）；营业税5.6％。

　　3、交契税按地方的评估总价来算，如：你那房屋评估大约1000元/平方，你的房屋一其250平方，就是25万，然后是25万＊3％＝7600元的契税契税），工本费，评估费，印花税，交易手续费（一般是3元/平方）等等，就可以了。

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