三亚的小产权房如何改为商品房？值得买吗

　　作为一个非土豪的购房者，假如你手上有钱了，到底是用来付商品房的首期，还是用来一次付清“小产权房”的购房款呢？这似乎是一道两难的选择题。小产权房因为价格低备受青睐，那三亚的小产权房如何改为商品房？值得买吗？

　　三亚的小产权房如何改为商品房？

　　1、小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

　　2、缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　3、遗赠也麻烦，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

　　三亚的小产权房值得买吗？

　　1、根据我国法律规定，集体产权房必须是集体内部成员之间才可以转让，即非本集体内部成员，像外村或者城镇居民是不能购买的。如果购房者不是该集体内部成员，则并不拥有该土地的使用权，购买“小产权房”是不受法律保护的。

　　2、“小产权房”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。能够让你成为业主的，绝不会是“小产权房”。

　　以上就是小编收集的关于三亚的小产权房如何改为商品房以及三亚的小产权房值得买吗的全部内容了，购买小产权房还存在政策风险，如果项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。