购买兴宁的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

　　近些年，各地仍然会存在着一些小产权房的交易的纠纷，大家应该都知道小产权房是不能得到法律的帮助的。那么购买兴宁小产权房交土地出让金吗？购买小产权房能贷款买吗？接下来小编就为大家讲解一下相关介绍吧。

　　购买兴宁的小产权房交土地出让金吗？

　　1、因为目前购买兴宁的小产权房是不能办理房产证的，所以目前是没有办法交土地的转让金。严格地来说，小产权的二手房包括：已购的公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋的性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

　　2、由土地出让金的定义和本质可以看出，买受让人之所以要向政府缴纳土地出让金，是因为国有土地的所有权是国家的，国务院代表国家行使国家土地的所有权。

　　3、已购的公房，购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房的上市出售。乡产权，归农村的集体所有，产权的关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地的制度。

　　购买兴宁的小产权房能贷款买吗？

　　1、小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

　　2、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

　　以上就是小编收集的关于购买兴宁的小产权房交土地出让金吗以及购买兴宁的小产权房能贷款买吗的全部内容了，对于小产权房贷款的问题，大家不用担心，虽然小产权房并不受法律保护，但是它属于合法建筑。总体而言，适合居住，不适合投资。