在思明买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

　　有一套自己的房子是基本的，这也是许多购房者的需求，对于产权证不是由国家颁发的小产权房子，很多网友都是望而止步的。小产权房相对于商品房而言，存在着价格，那么在思明买小产权房要带什么材料呢，思明的小产权房购房合同怎么写呢？

　　在思明买小产权房要带什么材料

　　1、依据土地管理的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，正常房屋只要交足购房款，所以小产权房子也就不存在交易资料的准备了。

　　2、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

　　3、如果强行购买小产权房，卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

　　4、小产权房是不能购买的，要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

　　思明的小产权房购房合同怎么写

　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　思明小产权房子不可以随便卖卖，并且存在很多弊端，购买存在很大的风险。

　　1、思明买小产权房没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

　　2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

　　3、思明买小产权房房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

　　4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

　　以上就是关于在思明买小产权房子的相关内容了，在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心，千万不要被销售人员忽悠了。