西固的小产权房如何改为商品房？值得买吗

　　由于大产权房的价格不断上涨，不少人只能望而却步。然而，小产权房的价格相比之下更能让大多数人所接受。也正是因为如此，很多人争相选择购买小产权房，而有些人也期望通过投资小产权房来谋求利益。然而，众所的是，小产权房与商品房存在着很大的区别。那么，西固的小产权房如何改为商品房？值得买吗？这些问题肯定困扰着很多人。

　　西固的小产权房如何改为商品房？

　　对于西固的小产权房如何改为商品房这个问题，答案是否定的。所谓小产权房就是指建设在农村集体土地上所的房屋，没有缴纳土地出让金，没有国家房管部门颁发的产权证，它属于乡产权房。因此，任何时候，小产权房都无法改为大产权房，这在我国各个城市都是一致的，所以更不可能将小产权房改为商品房。

　　西固的小产权房值得买吗？

　　西固的小产权房是否值得购买，不能一概而论。虽然小产权房价格较为低廉，然而，对于需要购买小产权房的朋友来说，小产权房的以下几个缺点应该要知道：

　　1、由于没有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件，所以小产权房无法办理房产证，小产权房不是法律概念，不受法律保护。

　　2、除了无法办理房产证，不少小产权房甚至属于政府规定范围外的违章建房，如若与国家规划发生冲突，很有可能被拆除，而业主却无法获得拆迁安置等赔偿。

　　3、小产权房的房屋质量问题，由于没有监督方进行有力的质量监督，有些开发商会为了赚取更多的利益而偷工减料，使得房屋存在安全隐患，并且，房屋售后以及物业管理等方面也很容易出现问题。

　　4、有些小产权房配套设施并不完善，一旦发生纠纷，水电煤气等的供应也将出现问题。

　　5、小产权房由于没有产权，将来在遗产继承方面也会存在不少麻烦，而且，小产权房不能抵押亦不能进行上市交易。

　　虽然小产权房价钱相对便宜容易承当，然而，对于很多人很多家庭来说，攒钱买房都不是件容易的事。西固的小产权房如何改为商品房？值得买吗？诸如此类的问题，在决定购买小产权房之前大家都应该做到心里有数，以免造成日后不必要的麻烦。