茂名哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

　　现如今，面对现在居高不下的城市商品房，很多购房者都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房，虽然是小产权房的价格比大产权房屋低很多，但是目前仍有很多人表示对小产权房的购房手续并不了解。说到小产权房，下面我们就来说一下茂名哪里有小产权房？以及在茂名买小产权房要办哪些手续？

　　茂名哪里有小产权房

　　1、茂名御花园、茂名双迎里、快乐老家等都是具有小产权性质的房产，性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），更不用说没有预售证了，其产权证不是由国家房管部门颁发，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

　　2、小产权房是明令禁止买卖的，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，我们所说的商品房（大产权房）是要＂，实际上没有真正的产权，所以叫做“乡产权”，大产权房是可以支持银行按揭贷款的、是否为大产权房很容易判断。

　　3、茂名小产权房有：茂名小产权房楼盘，在本地颇有市场。在西青区大学城、王顶堤、东丽区华明镇、茂名区双街镇等地区均有小产权房在销售，并且不止近郊，远郊地区也可始有所分布。

　　在茂名买小产权房要办哪些手续

　　1、茂名买小产权房目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

　　2、即便今后茂名小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

　　3、茂名小产权房如果想摘掉小产权的帽子，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

　　4、建议好不要购买茂名小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

　　5、如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

　　总而言之，小产权房是明令禁止买卖的，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，又叫“小产权”。以上就是我对茂名小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。