孟津自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

　　相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。下面我们就来说一下孟津自住商品房产权是多少年？以及孟津自住商品房买卖有什么限制？

　　孟津自住商品房产权是多少年

　　1.产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋（居住用地）产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。

　　2.我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让高年限按其用途确定，居住用地70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。自住商品房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年。

　　3.产权年限分为房屋所有权和土地使用权两类。房屋所有权无期限限制，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。自住商品房产权多少年完全取决于土地使用权的剩余年限。

　　孟津自住商品房买卖有什么限制

　　1.现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。虽然我国于2001发布《城镇低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》，但因没有上升到法律层面，管控效用并不大。

　　2.自2010年10月起，北京、河北、河南等地相继出台了新的自住商品房管理办法，将保障资格审核标准、操作办法、监督方式和退出机制做了严密设计。

　　3.审核阶段突出四大改变：一是要求申请户所在社区干部必须入户审核；二是社区、街道、县区和市州房管部门四级联动审核；三是金融、车管、房管、税务、户籍管理等多达十多个与个人财产、家庭状况密切相关部门，实行信息共享严密审核；四是增加公示程序。

　　总而言之，产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋（居住用地）产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。以上就是小编对孟津自住商品房产权相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。