西城区二手自住房购房合同怎么写，合同是否有效

　　现在越来越多的人选择购买二手自住房，那么在西城区二手自住房购房合同要怎么些，合同是否能够生效呢？这些购房时至关重要的问题您是否知道呢？下面小编就为您介绍一下购买二手自住房合同应该怎么写，又有哪些注意事项，二手自住房合同是否有效？哪些情况会导致合同无效呢，让您在拟定合同时能够节省时间和精力。

　　西城区二手自住房购房合同怎么写？

　　目前政策规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

　　购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

　　所以在购买二手自住商品房，并且签订合同时一定要注意以上注意事项哦。

　　下面小编为您带来了一篇二手房购买合同给您参考：

　　二手商品房购房协议书范本

　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

　　一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。

　　二、甲方承诺：

　　1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

　　3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

　　三、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

　　四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　五、特别约定：

　　以上范本仅供参考，具体的购房合同还需要根据实际情况签订，必要的时候可以咨询律师，得到更为准确的建议。

　　西城区自住商品房买卖合同是否有效？

　　购房合同无效是绝大多数购房者都不愿意遇见的情况，毕竟合同一旦无效就意味着购房者需要再花精力去处理纠纷和寻找新的房子。怎样确定自住房买卖合同是否有效呢？跟着小编看看有哪些情况是会使合同无效的呢？

　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

　　（三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　（四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　（五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

　　（六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

　　（七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

　　（八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

　　（九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；

　　（十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

　　（十一）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

　　看完小编为您带来的“西城区二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效”的内容，想必您对如何拟定购房合同有所了解了吧。购房合同是否有效是房屋买卖中至关重要的环节，熟悉购房合同拟定的注意事项，必要时候请教律师是非常重要的呢，这意味着您的房屋买卖是否成功，以及能否高效的完成房屋买卖！