徐闻买小产权房违法吗？买了有风险吗

　　面对现在居高不下的房产，很多徐闻老百姓都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房。虽然是小产权房价格比大产权低很多，但是买徐闻小产权房违法吗？估计大家不是很了解，本文就在徐闻买小产权房违法吗？买了有风险吗为大家做一详细介绍。

　　在徐闻买小产权房违法吗？

　　1、徐闻目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

　　2、徐闻小产权房如果想摘掉小产权的帽子，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

　　3、建议好不要购买徐闻小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

　　徐闻的小产权房买了有风险吗？

　　1、缺少“五证”五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

　　2、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　3、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　以上就是对徐闻的小产权房买了有风险吗以及在徐闻买小产权房违法吗的相关内容。由于小产权房屋是缺少相关的建设手续以及预售许可证的，按照国家的相关规定，小产权房屋就是属于违法的建筑的，是没有法律效力的。