泉山的小产权房如何改为商品房？值得买吗

　　现在很多人因为房价过高买不起房，于是就把目光放在了价格低廉的小产权房子上。比如在泉山，小产权房除了价格便宜外，同时地段也良好。但是小产权房本身是不合法的，在买卖交易中也有很大的风险，那么也就有了小产权房如何改为商品房的疑问。接下来就让小编为大家介绍泉山的小产权房如何改为商品房以及泉山的小产权房是否值得买。

　　泉山的小产权房如何改为商品房

　　1、建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

　　2、要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

　　3、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

　　泉山的小产权房值得买吗

　　低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展起来。

　　1、小产权房屋看起来优势不少，但是实际上缺点也是很多的。

　　通常意义上，大家所叫的“小产权房”，多数是以农民集体土地进行房地产开发，而不是国有建设用地，没有经过国家许可的土地招拍挂程序、商品房预售程序，所以从根本上不属于正规商品房，购买此类房屋，无法得到法律的保障。

　　2、购买“小产权房”有极大风险，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　3、此外，购买小产权房还存在政策风险，如果项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权的拆迁补偿。

　　看完小编为大家整理的泉山的小产权房如何改为商品房以及泉山的小产权房是否值得买的内容，大家对泉山小产权房是不是有了一定了解了呢。小产权房的买卖有一定的风险，大家在购买小产权房时一定要考虑周全，要全面设想未来可能会出现的问题，要提前想好对策和做好规避，为买房增加稳妥性。