买威海的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？

　　威海是山东的一个地级市，因其拥有广博的旅游资源而受到人们的向往，不少游客蜂拥而至，纷纷在威海留下到此一游的宝贵合影，而另外一部分人，则和威海本地的居民一样，渴望安家在威海，于是选择了威海的小产权房，买威海的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？

　　买威海的小产权房如何贷款？

　　1、在威海现有的政策里，小产权房是不能够向银行贷款的。原因有三：第一，小产权房不是受法律保护的概念，它只是一种约定俗成的称谓。第二，小产权房没有房产证，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，而要向银行贷款，这些是必须要出示证明才行的。第三，小产权房不能上市交易，风险大。

　　2、虽说在威海的小产权房子是不能贷款的，但是小产权房可以进行抵押贷款，所谓的抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。3、在威海抵押贷款时，必须注意的是：小产权房由于没有受到法律的保护，即使是用作抵押，贷款公司承担的风险也是很大的，所以小产权房的贷款利息会比较高。

　　威海小产权房买卖时如何保证自己的权益？

　　1、由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款，因此，在威海购买小产权房必须要注意自己的合法权益，避免因为疏漏使得自己的合法利益受损，也避免与其他人产生纠纷。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

　　2、为了避免上述问题的发生，因此，无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的。

　　看了这些，大家应该对“买威海的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？”这样的问题有所了解了，这些信息，将对于大家在威海都买小产权房具有极大的帮助，虽说近年来小产权房的问题层出不穷，但是并没有抹杀小产权房在人们心中的热度，因此，了解小产权房的相关内容还是大有裨益的。