乾县的小产权房能改为商品房吗，要注意哪些问题

　　在乾县，小产权房因为价格较低、地段良好等优势深受买房者的青睐，其较高的价值回报率甚至能媲美周边的商品房。但是小产权房本身是不合法的，它没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，购买时需要承担较大的风险。那么乾县的小产权房能改为商品房吗？在乾县买小产权房要注意哪些问题？

　　乾县的小产权房能改为商品房吗

　　1、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　在乾县买小产权房要注意哪些问题

　　1、看小产权房开发主体是否合法？

　　实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。

　　2、看是否取得了国有土地使用证？

　　购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。

　　3、看是否有房地产市场整顿风险？

　　按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。但是小产权房一直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。

　　4、看是否符合城市规划？

　　城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，小产权房本就不允许被售卖，如果要是不符合城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。

　　5、看是否取得了建筑工程施工许可证？

　　城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收，要取得建筑工程施工许可证，这样房屋的质量才能够被保障，如果没有取得该证件，那么购买的时候就要多加小心。

　　6、看是否有商品房销（预）售许可证？

　　乾县的小产权房能否改为商品房以及在乾县买小产权房要注意哪些问题，小编就为大家分享这么多了。相信通过小编的讲解，大家对于乾县的小产权房已经有一定的了解了。不过小编需要提醒大家的是，购买小产权房有着一定的风险，大家需要在全面了解小产权房需注意事项的基础上，为可能出现的风险做好准备。