买吴中的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

　　小产权房因其便宜的价格和良好的地段而深受买房者的喜爱，而现在买房的方式已从存款买房变为贷款买房，且运用得越来越广泛。但是小产权房本身是不合法的，没有被国家正式颁发的房产证，因此小产权房的买卖是有风险的。那么在吴中买小产权房如何贷款？吴中小产权房买卖时如何保证自己的权力。

　　买吴中的小产权房如何贷款？

　　1、我们常说的小产权房，其实是只有购房合同而没有房产证的房子。根据我国规定，小产权房是不能用作抵押办的。不能抵押贷款了，难道说就不能贷款了么？其实不是的，我们一起看看小产权房不能贷时如何办理办贷款？

　　2、首先，如果您名下有汽车等其他资产的话，可以用其他资产作抵押办贷款。相对抵押贷款对个人信用及收入要求不会那么严格。办理汽车抵押贷款直接到当地贷款公司或者贷款中介会比较容易办理，而如果是直接到银行办理的话，会有一定的难度。

　　3、其次，如果你的收入稳定并且达到一定的额度的话，可以申请。要想成功申请到信用贷款，一般要求收入稳定在3000（部分城市要求4000）以上，并且连续稳定在半年以上，个人信用良好。

　　吴中小产权房买卖时如何保证自己的权益

　　1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

　　2、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

　　3、严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。

　　4、“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

　　而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。通常市面存在集体的“小产权房”交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。

　　5、小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。对此，有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者，而且很多消费者购买的时候，他不可能对国家的法律有这么多的了解，因此糊里糊涂就买了。

　　6、因此，对这些人的合法利益，法律要给予更多的保护，买受人只能承担次要责任。相比之下，出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三、七分”赔偿买受人的信赖利益损失。

　　通过小编的介绍，相信大家对买吴中的小产权房如何贷款以及吴中小产权房买卖时如何保证自己的权益有了了解了。小产权房因其本身的不合法性而使得其买卖具有风险，因此大家在吴中买卖小产权房时要注意规避风险，保护自己的权益。卖方也要秉承着诚实守信的原则，确保交易的正当。