肇庆首套房如何界定？首付怎么算

　　一般来说，购房者在购买首套房的时候可以享受很多方面的优惠，主要就是首付款和契税方面。对于首套房是有严格定义的，并非是大家说购买的是首套房即为首套房，还需要购房者提供一项证明。大家都想要了解一下肇庆首套房如何界定？肇庆首套房首付怎么算？我们不妨来看看下文介绍。

　　肇庆首套房如何界定？

　　1、肇庆贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、肇庆贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、肇庆全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、肇庆全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、肇庆个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请肇庆商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，肇庆相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无肇庆房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　肇庆首套房首付怎么算？

　　1、肇庆首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价（市场价）乘以80%（首次贷款额度高可以达到80%）

　　2、商业贷款：其实肇庆首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。

　　3、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，肇庆公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

　　综合上文的介绍，大家对于肇庆首套房如何界定已经有更全面的了解了。在界定首套房的时候大家要多看看界定要点，大家名下有贷款住房只要还清了贷款，再次贷款购买房屋的时候依然可以算作是首套房。如果确定为首套房，那么大家购买的时候可以节省比较多的资金。