厦门买别墅购房契税交多少？如何计算

　　房屋要交税是一个存在的事实，但是不少的人不太明白，为什么购买房子之后需要缴纳税务。其实这些都是很多人存在的问题，对于购房者和开发商来说，缴纳税务就是素对房屋使用权的转移。为此需要缴纳。那么小编就来介绍一下有关于厦门买别墅购房契税交多少？厦门买别墅契税如何计算？

　　厦门买别墅购房契税交多少？

　　一、厦门独栋别墅：

　　1、厦门别墅土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）。

　　2、厦门别墅个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％。

　　3、因为厦门独栋别墅的个人所得税是强征20％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

　　二、厦门联排、叠加、双拼别墅：

　　1、厦门别墅土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）。

　　2、厦门别墅个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％或可以选择征收全额的1％或2％。

　　3、满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

　　4、另外天还需要支付：2.5元平方米的交易手续费房价0.05％的合同印刷费和总价0.15％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20％支付税费，还有房价5％的综合税也需要卖方交纳。

　　厦门买别墅契税如何计算？

　　房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率

　　契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

　　以上是小编为大家介绍的厦门买别墅购房契税交多少？厦门买别墅契税如何计算？我们明白，购买房子，是需要缴纳税费的，因为这样可以证明我们对房屋的所有权，并且在缴纳之前学会自己计算的话，可以让自己有一个预算。