同和的小产权房如何改为商品房？值得买吗

　　近些年随着房地产行业的火速发展，很多人依靠“房子”发家致富，房地产也是属于盈利高的一种“商品”了。无论是居住房，小产权房，别墅还是商品房。每一块可以用来开发的土地都成为开发商眼中的宝。懂行情的人也都知道商品房是值钱的，那么同和的小产权房如何改为商品房？同和的小产权房值得买吗？下面小编就给大家介绍一下关于同和小产权房的话题。

　　同和的小产权房如何改为商品房？

　　1、同和小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以同和小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　2、同和小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，同和小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　3、同和小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

　　同和小产权房值得买吗？

　　第一，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　第三，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　以上就是小编给您总结的关于一些同和的小产权房如何改为商品房和同和的小产权房值得买吗的相关问题，也给您详细讲述了购买小产权房的风险，有想要在同和购买小产权房的读者可以认真观看这篇文章，希望对您有所帮助。