购买西昌的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

　　随着房价高涨，近年来小产权房越来越受到人们的欢迎。虽然如此，但是对于西昌的朋友而言，相信还是有很多人在小产权房方面有不少问题并不是很清楚。比如说，购买西昌的小产权房交土地出让金吗？能贷款吗？购房对于每个家庭来说都是大事，所以在决定购买小产权房之前，这些问题我们当然都要进行必要的了解。

　　购买西昌的小产权房交土地出让金吗？

　　其实，对于大多数小产权房产来说，它是由乡镇政府发证，实际上是没有真正的产权，这种产权证并不是真正合法有效的产权证，所以不需要缴纳土地出让金。

　　然而，对于可以转正的小产权房就另当别论了。一般来说，每个城市的土地被分为一、二、三、四、五级，各个等级地价也各不相同，从一级到五级地价逐渐降低。根据各城市不同土地价格的差异以及小产权房所在的地级，需要按照地价的60％左右补交土地出让金。

　　西昌的小产权房能贷款买吗？

　　大家都知道，我国宪法有相关规定，小产权房不能买卖。这也使得小产权房不可以进行贷款，其具体原因有以下几点：

　　1、小产权房不能在房地产管理部门登记备案

　　由于小产权房没有在当地房地产管理部门登记备案，所以不能办理抵押等各项权利，因此也就没合法的质押物件抵押到银行，进而导致银行贷款难以批复。

　　2、小产权房不能上市交易

　　正是由于小产权房不能上市交易，所以它不能办理银行贷款购买，另外，由于贷款是担保公司所担保，其承担的风险较大，所以相对于大产权房屋而言，其利息也相对较高。

　　3、小产权房没有房产证

　　对于房屋交易，房产证是必备证件。由于小产权没有产权，只有与销售方的买卖合同而并没有房管单位的认同，一旦出现拆迁或者国家规划等，房屋价值将会发生很大变化。基于该原因，银行不会做小产权房的抵押贷款。

　　购买西昌的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗？言之至此，相信这些问题大家心里都应该已经有所了解了。因此，如果你正打算购买小产权房，那么，除了购买房屋所需的资金应当提前筹划到位之外，对于所购买的小产权房能否转正以及房屋所属地级的地价心里也要有所掌握。