陕西别墅验房流程是什么？要注意哪些问题

　　验房是一个很重要的过程，因为不少的验房中出现的猫腻是很多人不知道的，为此有的验房公司不太正规，在中间抽取很多的利润，帮助房地产隐瞒消费者房子出现的问题。那么小编就来介绍一下有关于陕西别墅验房流程是什么？陕西别墅验房时要注意哪些问题？

　　陕西别墅验房流程是什么？

　　1、收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

　　2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

　　3、业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看。

　　4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

　　5、验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验房（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

　　6、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据；发现问题，买卖双方可协商解决。如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　7、检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清，业主签署《入住交接单》。

　　陕西别墅验房时要注意哪些问题？

　　1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

　　2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况；套内面积减少、公摊面积增加的情况。

　　3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　以上是小编为大家介绍的陕西别墅验房流程是什么？陕西别墅验房时要注意哪些问题？其实对于验房的流程还是比较简单的，所以验房的时候，我们需要注意的就是，找一个比较可靠，并且经验丰富，以及口碑好的验房公司。