在宁波买二手别墅交什么税费？税点是多少

　　我们宁波的人对于我们宁波的房产市场还是有一定的了解的。我们都知道现在的宁波新房别墅楼盘并不是很多的。我们也可以考虑下现在的宁波二手房别墅。那么，在宁波买二手别墅交什么税费？在宁波买二手别墅税点是多少？

　　一、在宁波买二手别墅交什么税费

　　1、在宁波，买二手别墅买方需要交税费。在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1％，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。

　　印花税＝合同成交价×0.05％；

　　契税＝合同成交价×3％；

　　交易手续费＝房屋面积×2.5元/平方米。

　　2、在宁波买二手别墅卖方也需要交税费。卖方需要交的费用比买方所交的种类要多。

　　交易手续费＝房屋面积×2.5元/平方米。

　　印花税＝合同成交价×0.05％。

　　营业税＝合同成交价×5.55％（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥5年，营业税＝（合同成交价－上手价格）×5.55％。

　　土地增值税：土地增值额×税率。

　　在宁波，其中土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税），税率为增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；

　　在宁波，当然如果土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

　　二、在宁波买二手别墅税点是多少

　　1、契税，宁波面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方需要交3％的契税。

　　2、所得税，宁波房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

　　3、宁波的房屋交易手续费，需要按照较后的销售价，按房价1.9％交纳。

　　4、印花税，在宁波需要缴纳房价款的万分之五即可。

　　5、佣金，宁波拍卖人可以向买受人收取不超过销售价款5％的佣金。

　　在宁波买二手别墅交什么税费？在宁波买二手别墅税点是多少？这下大家应该有所了解了吧！需要注意的是，在二手别墅的交易过程中，买方和卖方都是需要承担不同的税费的，二手别墅交易中征收交易税费的本意是为了限制买卖交易，从而抑制房地产产业过热的发展