忻州的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

　　买房子基本上就是很多的人都是需要经历的事情的，对于现有的房屋来说的，房屋的产权性质还是比较多的，其中基本上就是属于房屋产权的问题就是容易出问题的地方的，那么，在忻州买小产权房要注意哪些问题？忻州的小产权房能改为商品房吗？

　　忻州的小产权房能改为商品房吗

　　1、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　2、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　在忻州买小产权房要注意哪些问题

　　1、作为观望中的购房者，你会经常收到很多楼盘信息的短信电话，但无论怎样都要记得购买小产权房时，像这些条件的房子一定不要买：

　　2、乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　3、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　以上就是对在忻州买小产权房要注意哪些问题以及忻州的小产权房能改为商品房吗的相关内容的。在正常的情况下，小产权房屋就是不能够进行办理国家所承认的房产证的，所以是不能够进行变成普通的商品房屋的。