泉州哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

　　在众多房产类型中，小产权房的价格是很便宜的。虽然说各地房产管理部门都不支持小产权房办理房产证过户，但是依旧有很多购房者贪图小产权房的低价格选择私下交易。大家都想要了解一下民治哪里有小产权房？在购买小产权房的时候需要办理哪些手续？我们这就来看看下文介绍。

　　泉州哪里有小产权房？

　　泉州地区的小产权房还是很多，但泉州小产权房分布在一些城乡结合地带，一般都是一些老房子，民治对于小产权房的管控还是很严格的，新楼盘中小产权房比较少。

　　1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止民治小产权房买卖的，民治小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买民治小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

　　2、泉州小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、泉州小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓民治小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　在泉州买小产权房要办哪些手续？

　　1、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

　　2、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

　　3、小产权房不受法律保护，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

　　了解了关于泉州哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续的内容，大家都知道小产权房办不了房产证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房.