三乡农村自建房可以转让吗？自建房转让有什么限制

　　自建房/2101956“target=”_blank“>农村自建房可以依法自由买卖，由于此种房屋的买卖行为违法，致使这些房屋根本不可能办理到合法的房屋产权证，所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，那么三乡自建房/2101956”target=“_blank”>农村自建房可以转让吗，三乡自建房/2101956“target=”_blank“>农村自建房转让有什么限制呢？

　　三乡自建房/2101956”target=“_blank”>农村自建房可以转让吗

　　1、三乡自建房/2101956“target=”_blank“>农村自建房房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　（一）三乡自建房/2101956”target=“_blank”>农村自建房房屋所有权依法发生转移要登记申请书；

　　（二）三乡自建房/2101956“target=”_blank“>农村自建房房屋所有权依法发生转移要申请人的身份证明；

　　（三）三乡自建房/2101956”target=“_blank”>农村自建房房屋所有权依法发生转移要房屋所有权证书；

　　（四）三乡自建房/2101956“target=”_blank“>农村自建房房屋所有权依法发生转移要宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　（五）三乡自建房/2101956”target=“_blank”>农村自建房房屋所有权依法发生转移要证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（六）三乡自建房/2101956“target=”_blank“>农村自建房房屋所有权依法发生转移要其他必要材料。

　　2、三乡自建房/2101956”target=“_blank”>农村自建房房屋所有权依法发生转移要申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　3、农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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　　1、根据新《物权法》一百五十三条之规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。由此可见，国家在对宅基地及农民集体土地使用权的转让问题上仍然沿用了原先的法律规定。

　　2、而根据我国《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　3、这一原则，具体体现在我国《城市房地产管理法》31条中。该条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

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