北海别墅验房流程是什么？要注意哪些问题？

　　很多人对于验房是存在一些误区的，验房并不是来评估房屋的市场价值，而是来看看房屋的状况，监测一下损耗性元件的是否可以正常元转，能否满足广大购房者的入住需求。广大购房者都想要了解一下北海别墅验房流程是什么？别墅验房时都需要注意哪些问题？我们不妨来看看下文介绍。

　　北海别墅验房流程是什么？

　　1、查看三书一证一表。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

　　2、办理验楼手续。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。为避免货不对板的情况，可采取在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样。

　　3、开始验房。

　　北海别墅验房时要注意哪些问题？

　　1、别墅是一种手工产品，同时基于个性化的原因，相对于普通公寓来说，别墅不可能像公寓那样，每家每户是完全一致的，所以没有一个完全一样的范本去参考。在北海，别墅交房的时候，应该按照购买时的合同主张自己的权利。

　　2、在北海，别墅土地面积的分摊尤为重要，在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

　　3、在北海，别墅一般由建筑物和土地两者组成，交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。

　　4、在北海的别墅，先看外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。

　　5、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

　　6、入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

　　7、检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

　　8、进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，24-48小时后观看有无渗水现象。

　　看了上面的相关介绍，大家对于北海别墅验房流程是什么已经有更全面的了解了。验房所需要注意的细节问题是非常多的，普通购房者很难想得全面，多数时候都需要专业的验房公司来帮忙。如果说大家在验房过程中发现了什么问题，是可以申请退房的，具体需要根据自己签订的购房合同来看。