在普陀买二手别墅交什么税费？税点是多少

　　说起别墅，很多人对于别墅都有比较高的评价。别墅的面积比普通商品房大，而且在视线方面更为开阔可以满足广大购房者的居住需求。随着土地资源的愈发稀缺，新别墅项目也是很有限的，大家开始倾向于购买二手别墅。究竟在普陀买二手别墅交什么税费？建议大家来看看下文介绍。

　　在普陀买二手别墅交什么税费？

　　1、在普陀买二手别墅买方在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。契税=合同成交价×3%；印花税=合同成交价×0.05%。

　　2、卖方需交税费，印花税=合同成交价×0.05%。交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。营业税？=合同成交价×5.55%（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥5年，营业税=（合同成交价-上手价格）×5.55%。土地增值税：土地增值额×税率。

　　3、土地增值额=合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税），税率：增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%。

　　在普陀买二手别墅税点是多少？

　　1、在普陀买二手别墅税点跟普通商品房的税费基本是一样的，营业税5.6%，契税3%，个税1%。不满五年，也是要交三税，就可以了。

　　2、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元。

　　3、购房证明：20元一份，一般需开3份公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　　看了上面的一系列介绍，大家对于在普陀买二手别墅交什么税费已经有更全面的了解了。二手别墅在计算税费的时候是要根据别墅的面积而定的，别墅的面积越大缴纳的税费就比较高。建议大家在购买别墅的时候根据自己的实际需要，若是通过中介购买二手别墅还需要缴纳一定中介费。