合肥的小产权房能办房产证吗？要交多少税

　　小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护，开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，合肥的小产权房能办房产证吗？购买合肥的小产权房要交多少税？

　　合肥的小产权房能办房产证吗？

　　1、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

　　2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

　　3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　4、在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

　　5、动迁房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证（小产证）满3年的动迁安置房可以转让、出租。

　　购买合肥的小产权房要交多少税？

　　1、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

　　2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

　　3、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

　　以上就是合肥的小产权房能办房产证吗？购买合肥的小产权房要交多少税的全部内容，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。