厦门叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

　　厦门地区有很多叠拼别墅，从字面意义上来看，叠拼别墅就是叠加在一起的别墅。叠拼别墅在外形上看起来就如同是将两栋别墅叠加在一起，这种类型的元素可以满足有花园有私密生活空间的效果。广大购房者都想要了解一下厦门叠拼别墅有公摊面积吗？究竟叠拼别墅公摊面积怎么算？

　　厦门叠拼别墅有公摊面积吗？

　　厦门叠拼别墅的公摊面积有阳台、晒台、平台、露台、花园、地下室和阁楼这几个公共区域。这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪种才算面积。

　　1、在厦门阳台是指挑出楼板的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。

　　2、在厦门所谓晒台（平台）是指底层突出、高于地面的延伸部位，通常无顶。大多数别墅都有2-5个这样的晒台，开发商通常把它们叫作露台。

　　3、在厦门很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定

　　4、在厦门“买两层送一层”，别墅开发商通常这样做概念营销。如果别墅附带地下室，它还是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。

　　厦门叠拼别墅公摊面积怎么算？

　　1、在厦门测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。

　　2、在厦门房屋面积（成套的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。

　　一是房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。

　　二是共有共用分摊面积，其中内容包括：电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

　　通过对上文的全面阅读，大家对于“厦门叠拼别墅有公摊面积吗”已经有更全面的了解了。多数购买叠拼别墅的并非是真正的富人，而是社会上中产阶级的人。叠拼别墅的定位一般都是第一居所，这种类型的别墅在布局方面显得更为合理，地下室和露台都是具备的，居住优势还是很多的。