吴中区别墅拆迁赔偿面积怎么算？赔偿金额是多少

　　总所，城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展，因此很多房屋可能会面临着拆迁的问题。那么，吴中区别墅拆迁赔偿面积怎么算？吴中区别墅拆迁赔偿金额是多少？

　　吴中区别墅拆迁赔偿面积怎么算

　　1、吴中区别墅长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　2、吴中区别墅房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

　　3、吴中区别墅穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

　　4、吴中区别墅楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　5、吴中区别墅房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

　　6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

　　7、吴中区别墅属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

　　8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

　　9、吴中区别墅房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　10、吴中区别墅地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

　　11、吴中区别墅有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　12、吴中区别墅玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　13、吴中区别墅属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

　　吴中区别墅拆迁赔偿金额是多少

　　对于吴中区别墅拆迁赔偿的金额问题，国家也没有具体条文规定，一般都是与拆迁办的协商的，而各地经济发展水平不一样，赔偿的标准也不一样。房屋赔偿的标准是当地的房价加装璜的评估价，地价是按地段以每平方米计算。

　　如果别墅是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式：

　　1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

　　2、纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价。

　　3、房屋置换，相同地段按面积低1:1。

　　如果别墅是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：

　　1、房屋置换，相同地段低拆多少补多少。

　　2、货币补偿，低是周边房地产市场价。