上海首套房公积金贷款额度和周期分别是多少

　　居者有其屋是每个人的梦想，购房是一件大事，也是一次艰辛而漫长的旅程，您是否在买房过程中遇到这样那样的问题，是否因为不了解政策或流程而苦恼？下面小编就和大家说说上海首套房公积金贷款额度是多少？能贷多久？

　　上海首套房公积金贷款额度是多少？

　　1、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额[2]和贷款高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。

　　2、按还贷能力计算公式为：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

　　3、使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

　　4、按房屋价格的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

　　上海首套房公积金贷款能贷多久？

　　（1）购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

　　（2）借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。

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