江宁的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

　　随着社会经济的不断进步，人民的生活水平有了极大的提高。对于物质资料的追求也就变得日趋强烈起来了，于是商品房便应运而生了。在中国，不管社会的各个阶层的状况如何，房子问题始终是普通老百姓的一件大事情。那么现在，小编就来给大家聊一聊小产权房的问题，并就小产权房给大家一些善意的建议。小编将以江宁为例给大家介绍一下在江宁的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

　　江宁的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于集体；宅基地和自留地、自留山，也属于集体。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

　　2、《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　3、国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

　　4、因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。而其他城市居民购买小产权房，所签署的买卖合同一般认为无效。

　　在江宁买小产权房需要网签吗？

　　小产权房子没办法网签，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　关于的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？的问题，小编就介绍到这里了。相信经过介绍，读者朋友们肯定是有了一些比较完整的了解。提醒大家注意的是，购买小产权房要慎重。