上海房租平均多少，租赁房屋风险如何防范

　　其实现在要在上海租房子还是比较简单的，而且租房的效率比较高，但由于在这些大城市费用比较贵，所以有些人会面临很多问题，比如租金以及押金太高等等情况。大家可以先多对比上海房租平均多少，了解一下租赁房屋风险如何防范，然后再做好充分的防护准备，发挥出更好的效果。

　　上海房租平均多少

　　在上海租房子平均的价格是在3000元到5000元，但也有一些租房的方法，比如自己装修或者是选择好的位置。

　　1、清楚目的选好位置

　　租房时，要清楚自己租房的目的是什么，离自己工作或学习的地方有多远，交通是否便利，周围的设施怎么样。例如，租房只是为了有个地方休息，而平时不在房里做饭也很少购物的人，房子周围是否有菜尝商尝银行等配套设施就无所谓，而这些必定会提升房租的价格，所以就应该租用地处偏僻的房子。同时，租房不应该只算房租的成本，还应该加上交通费、水电费、物管费等。假如租的房子价格上便宜了100元，但每月要因上述因素多交200元，那就得不偿失了。

　　2、查看装修自己动手

　　房子的新旧、装修好坏、家具配备是另外一个影响房租高低的因素。据中介公司工作人员介绍，一套房子，相同的条件下，新房会比旧房高两三百元，装修精良的房子要比普通装修的贵上300元～500元甚至更多，而配备了冰箱、洗衣机、电视机、空调、热水器以及厨卫设施的房子，哪怕都是旧电器也要比只有水电的白坯房贵上好几百元，甚至加上几张床，白坯房也能一两百元。

　　3、抓住机会打时间差

　　用来出租的房子也是一种商品，价格也会受供求关系的影响有所波动。一房产中介所工作人员告诉记者，在目前的绍兴房产出租市场上，生意的时间是每年暑假期间。这个时候，有大批的应届毕业生开始工作，也有一些放假的大学生，想利用暑假为考研作准备或者做兼职，就纷纷选择租房。

　　这段时间，房子需求大增，特别是7月，要比平时贵上100元到200元，到8月底就有所下降了。其次是春节之后的一段时间，由于许多外来务工人员涌入市区，改变了房屋出租市场的供求关系，必然使房租价格上升。所以，房客要掌握市场动态，算好租房时间，善于打时间差。

　　租赁房屋风险如何防范

　　1、要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如此：订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

　　2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。

　　3、在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法可以随时解除。

　　以上的介绍是上海房租平均多少以及租赁房屋风险如何防范，大家如果觉得租房过程中出现一些风险，要懂得有效的预防方法。另外其实租房网站有很多种，所以大家也应该要多分析，到底哪一种更加符合自己的期待。另外租房的过程中难免会出现一些套路，所以也应该要懂得去区别。