新楼盘一期与二期房有什么差别？听售楼人分析后，感觉扎心了

　　现在有很多的朋友们在买房子的时候，对于新楼盘一期与二期房有什么差别的问题比较纠结。有些朋友们认为新楼盘一期的价格相对便宜一点，更合适自己购买，也有一些朋友们认为二期的房子地理位置更加合适自己购买。新楼盘一期与二期房有什么差别？听售楼人分析后，感觉扎心了！

　　一、新楼盘一期与二期房有什么差别？

　　内行人说一期房更加经济，一期房就相当于是开发商把一部分的楼房先盖好，然后投入市场，这样就能得到一个具体的数据，看有多少人来买这个房子，而且在卖一期房的时候也能知道消费者的心理喜好和他们意见。这样在进行二期房屋建设的时候，就可以避免很多东西，二期房子就会更加好。可是因为采取了意见和修改，二期房子在细节上，和环境上以及结构上，都更加合理性。不过这样一来，房价也就比一期的房子要更加贵一些了，一期房子就会比较实惠一些了。

　　其次是二期房子建设起来会更加快一些，因为已经有了一期的经验，在二期建设上来说就自然会更加快一些。如果一期房子卖得不错，二期房子就会建设就更快了。不过内行人说二期房子在建设过程中，因为一期房子可能已经做好了装修，搬进来住了，所以对于一期房业主来说，可能就要忍受不小一段时间的噪音骚扰了。

　　一期房子和二期房子主要就是体现在价格上，因为成本上的不同，所以消费者也可以选择不同的房产了。二期比起一期，还有一个很明显的改变就是位置，大多数一期的房子卖出去的地段，都没有二期的位置好。

　　二、买房子选购原则是什么？

　　1、房子的发展主要看所处位置，地段好的房子有着不错前景。众所，核心城区的地段要优于偏远地区或郊区，但针对不同城市购房者还应考虑未来的规划问题，比如是否靠近高新科技园，或者周边有重点学院、医院等等。与地段息息相关的一个因素是交通问题，交通的便利性一定程度上能弥补地段的缺陷。

　　2、购房者在决定买房前，很有必要分析一下市场状况。从市场层面，虽然我国大部分城市的房价仍处于上涨状态，但随着个大城市限购政策的开启，上涨速度明显放缓；从政策方面，由于近年来房产税的议题逐步被提及，因此未来的市场情况很难预期。

　　3、任何一个社区配套都不会尽善尽美，过分求全的直接结果是购房成本大幅攀升，购房者在选购房屋的时候要分清轻重缓急。例如家有老人需侧重于满足医疗需求，家有适龄儿童则需满足读书需求。

　　三、买房后自己怎么装修房子好？

　　1、买材料

　　装修对普通来说都是没任何检验的，买装修材料时作为外行的你，可能会遭遇到很多不同程度的陷阱，而且东奔西走的非常消化体力和精力。

　　2、材料价高

　　在不了材料价格的情况下，购买装修材料很买低价的，这种只有装修公司或很有经验的人才有渠道买到比一般商铺低价的装修材料，至少会低出10%。

　　3、材料浪费率高

　　一般买材料都会多预算，自己装修房子总体的装修材料浪费率至少会达到10%，像沙子水泥大白粉剩余的材料，需搬运又要浪费一笔费用。

　　4、无设计图施工凭感觉

　　装修没有设计图，找装修师傅也都是凭感觉装修，不然就是听取装修师傅的意见，这样的装修是非常不专业、不合理的，装修后的效果也不是很美观，而且很多隐蔽工程会做得不好，导致后期维护很难。

　　5、工程质量无保障

　　没有装修公司提供的专业、合法的施工团队，会存在很多安全隐患，加上自己不太懂得装修，装修验收不对，让工程质量无保障，装修后有问题有苦无处诉，返工更加麻烦又不划算了。

　　6、雇游击队施工属违法行为

　　7、找熟人

　　自己装修房子，很多时候就是找有熟悉装修的人来帮忙，其实这样不仅很浪费时间，还需要花费金钱去请朋友吃饭。如果朋友帮忙好，没出现问题还好，出现问题了，朋友之间也会造成误会，导致尴尬的局面，这就得不偿失了。

　　现在大家对于新楼盘一期和二期有什么差别的问题，应该有了基本的了解，在购买房屋的时候，大家还是要注意多了解一些房产的知识，选择合适自己的房屋来购买，这样自己将来生活也会更加的方便和舒适，可以结合自己的经济能力来选择楼房。