房产证只写老公的名字妻子有份吗，房产证交易房屋流程

　　时间的推移让现在很多事的办理都不同了，尤其是房产上，不光是房产的本身，和房产有关系的许多因素现在也都已经和以往不同了，这一个改变的出现，更是让有些人对于房屋有了迷茫，但其实了解手续仍旧是那些，只不过细节上部分的调查会繁琐些，那么房产证只写老公的名字妻子有份吗？房产证交易房屋流程？

　　房产证只写老公的名字妻子有份吗？

　　有份，因为这是夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。

　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。如果写两个人名字的话，是对夫妻双方权利的明确。涉及贷款，抵押与买卖需要两人同时在场办理。

　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　如发生离婚的情形，其中一方想拥有房屋所用权的，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配。如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价。如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

　　3、如果房产证上写一个人的名字的话，那也是夫妻双方共有的。但是有一种情况是不能对抗善意第三人。

　　房产证交易房屋流程？

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）。

　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复。（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）

　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产证只写老公的名字妻子有份吗？房产证交易房屋流程的具体介绍，房产证的名字填写是有关键作用，但是他也可以去进行改变，所以若真的有情况发生，及时的来进行名字改签就行，不论添加或者减少都行，就是证件和那些交易手续需要大家的部分了解。