刚按揭房可以卖吗，按揭房过户的流程是什么

　　生活中总是不可能每一件事情都是可以一帆风顺的，有些朋友甚至会在购房的时候遇到不顺心的事情，导致在成功贷款按揭买到了房子之后会想要出售出去，不过对于这种房子，有的朋友也担心是不能出售的，毕竟买进来和卖出去的时间太短了，那刚按揭房可以卖吗？按揭房过户的流程是什么？

　　刚按揭房可以卖吗

　　答案当然是肯定的，如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

　　按揭房过户的流程是什么

　　1、买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。

　　2、其业务流程为；卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上，卖方和买方签订住房转让合同。

　　3、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

　　4、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

　　以上就是有关刚按揭房可以卖吗？按揭房过户的流程是什么的相关介绍了，按揭的房子在现在是可以出售的，只要大家按照流程来进行就可以了，只是要提醒大家注意的是，在办理按揭房过户的时候，对自己会涉及到的流程还是应该要多注意。