房贷月还款怎么算，还房贷有哪些方式

　　关于房贷也是大家讨论得比较多的一个话题，因为现在只要购房的朋友们基本上都会接触到房贷，有的朋友比较关注房贷的申请，有的朋友比较关注房贷的还款，不管是和房贷相关的哪方面情况，大家都应该在购房之前先了解清楚，那今天大家就来了解下房贷月还款怎么算？还房贷有哪些方式？

　　房贷月还款怎么算

　　提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例。等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小。

　　还房贷有哪些方式

　　1、还款方式等额本息。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

　　2、等额本息还款方式适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

　　3、等额本金还款方式。每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

　　4、等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　上面就是小编为大家介绍到的房贷月还款怎么算？还房贷有哪些方式的全部内容了，购房如果要申请贷款的话，肯定是要了解以后每月应该要还款的金额的，这样才知道自己以后有没有能力每个月还款，也可以提前调整贷款的额度，贷款的年限等。