小区停车位属于谁？弄清楚车位产权很有必要

　　如今还是有许多人没有买到房子的，但与买房不同的是，现在很多家庭都是有自己的私家车了，正是因为如此，所以在买房时很多人都会考虑到车位的问题，现在车位可以租也可以买，但是购买一个车位需要的费用也不少，原本购买房子的压力就非常的大了，如果再加上购买车位的话，就意味着要还两笔贷款，不过现在也有一些开发商声称买房子就送车位。今天小编就来讲讲，车位产权分为哪几类？

　　一、地上停车位

　　这种停车位在实际生活中是最为常见的，随处在一个小区看到的就是地上停车位。有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，其实，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权。

　　也就是说，地上停车位这种车位是小区里每一位业主都可以停放车辆的。因为社区的土地的使用权归全体业主所有，所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

　　二、地下停车位

　　既然有地上停车位，那么在设计的时候，也相应地设计了地下停车位。从实用性上来讲，地下的停车位相比地面的停车位更好一些，因为不用让自己的爱车在地面上遭受风吹雨淋，此外，地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位。

　　有人问，地上停车位是归小区全部业主所有的，那么地下停车位是不是也是这样？如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊。

　　三、人防车位

　　对于这种车位，估计听说过的朋友就会很少了，毕竟在实际生活中，人防车位很少用。人防车位主要有两种，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部；另一种是它的产权归投入者所有。

　　那么，人防车位的产权是归国家管理还是归开发商管理的？在此小编需要特别说明一点，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收入上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

　　以上就是本文的全部内容了。对于开发商承诺购房赠送车位的优惠，不少人都心动不已了，毕竟现在停车实在是难啊，不过，虽然现在的车位都是可以贷款购买的，但是购房者要注意，贷款买车位跟贷款买房可不一样，贷款买车位并不能使用公积金贷款，所以贷款购买车位这种方式成本还是挺高的。