动产与不动产的区别，办理不动产证的流程

　　房子的产权问题是，人们需要关注的房子又分为动产与不动产之分，但是有很多人们对于这方面的问题根本就不知道，所以说想要了解动产与不动产的区别，但是对于房子产权方面的归属问题也有很多的疑惑，那么动产与不动产的区别就应该要更知道了，同时对于办理不动产证的流程问题也是应该要掌握。

　　动产与不动产的区别

　　有关动产和不动产我们大家对于这个词汇有什么样的概念呢，它们之间的区别是什么呢。

　　1、一是添附标准。所谓添附是指由自然或人为原因使一物附着于另一物结合而成为不可分物或难以分割物。在这里，难以分割物并非不能分离，而是说分离会影响其社会效用，经济上不合算。此标准将不动产扩展至动产，扩展了动产的范围。关于添附后物的归属问题，罗马法中用主物与从物的关系已有规定，并且此规定基本上被现代大多数民法典国家采信。

　　2、二是自然标准。即根据其不能移动或移动有勋于其价值；如土地，建筑物。此种标准业已被大陆法系国家民法典采信，英美法系财产法基本上也与其一致，也是我国众多法学者普遍认同的标准。梁慧星先生认为：“不动产指依自然性质或者法律的规定不可移动的物，包括土地，土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。”

　　3、除了通行的自然标准和添附标准之外，有些国家还规定了其它相关的标准。如法国民法典还规定了另外三个标准。一是为确保不动产合理正常使用的物，如农具，耕畜。二是产生于不动产之上的一些用益物权，如地上权，地役权。三是依法律特别规定，如法律规定的股票为不动产。

　　办理不动产证的流程

　　1、初始登记

　　不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），买房人可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

　　2、房屋产权登记申请

　　在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位买房人，部分开发商手中有现成盖好章的表格，买房人可以直接到开发商处领取并填写。买房人可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、领取办证相关文件

　　办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，买房人在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

　　4、缴纳费用

　　办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

　　5、领取不动产权证

　　完成登记之后就是等待拿证了，买房人携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，买房人要仔细核对不动产权证上的信息。

　　动产与不动产的区别问题，估计有很多人都是应该已经知道了吧，其实他们二者的区别并不是很大，但是在进行购买的时候，就应该要多多的去进行了解清楚才可以动产与不动产的区别，人们都是应该要多多的去进行了解的，同时，对于办理不动产证的流程也是应该要掌握才能够去进行办理的。