400万房子过户费多少，房子继承过户需要什么手续

　　一旦说到房子这个话题，相信很多人的反应就是房价实在是太高了，没有办法，买房一定要准备好足够的资金，能够在好一点的一二线城市买套房子，通常情况下都需要准备上百万的资金，除此之外，还有一笔客户的费用，那么，400万房子过户费多少？房子继承过户需要什么手续？

　　400万房子过户费多少？

　　400万房子过户费主要包括了契税、个人所得税、印花税、评估费以及中介费等等。

　　1、契税

　　目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

　　2、个人所得税

　　房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

　　3、印花税

　　住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

　　4、评估费

　　你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！

　　5、中介费

　　你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

　　房子继承过户需要什么手续？

　　1、房屋评估：要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，标定出最为确切的物业市值的价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，一定要提供房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明，也应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　文章已经给大家分析了关于400万房子过户费多少以及房子继承过户需要什么手续的相关知识了，希望可以帮到你。综上所述，400万房子过户费主要包括了以上这几类费用，因此大家在过户房屋的时候，一定要计算清楚这些过户的费用。