不动产权证书的权证编号会变吗，什么情况下拿不到不动产权证书

　　很多人在房产产权的问题经常有纠纷，如果弄的不好，自己一点利益都没有，甚至还能丢失产权的所有权，所以我们对于产权的相关知识一定要多少了解一些，首先一起来看看不动产权证书的权证编号会变吗，另外产权证书也不是所有人能拿到手的，为了自己的利益，我们还一起看看什么情况下拿不到不动产权证书。

　　不动产权证书的权证编号会变吗

　　不动产权证书的权证编号是不会变的。这点大家可以买房的时候事先了解下。

　　什么情况下拿不到不动产权证书

　　一、买了小产权房

　　根据我国现行的政策规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着，一旦购房者买了小产权房，那么就别想拿到不动产权证了，除非小产权房转正。

　　二、未交齐税费

　　大家都知道，房产买卖都需要缴纳一定的税费，比如契税、个人所得税等，如果相关税费未交齐，那么也是无法拿到不动产权证的。不过，对于这种情况，购房者可以通过后期补交税费来解决。

　　只是这样会导致拿到不动产权证比较晚。一旦中间出现什么变化，那么你的风险可就大了。

　　三、开发商五证不全

　　从法律角度上来说，如果开发商五证不全，那么开发商出售的房子就属于违规建筑。如果购房者买了五证不全的房子，也是无法办理过户的，自然也就无法拿到不动产权证。

　　四、伪造买房资格

　　从目前的楼市现状来看，不少城市早已进入了“五限”时代，很多购房者由于政策的变化，导致失去了购房资格，但有些没有购房资格的购房者就想出了这样一条办法，即通过假离婚和办假证等方法来伪造买房资格。

　　不过，在此处小编需要提醒大家的是，如果购房者你是通过假离婚和办假证等方法来伪造买房资格的话，一经查出，将是无法获得不动产权证，更甚者还有可能会面临法律的制裁。

　　五、未通过验收

　　即便开发商建好了房子，但如果未通过相关部门的验收，那么就不具备交房条件，也就无法办理不动产权证。不过，对于开发商房子未通过验收这种情况，购房者是有权解除合同的，且开发商还要承担相应的违约责任。

　　六、代办人员违规操作

　　由于新房交易时间长，因此就有不少购房者都会找人代办不动产权证。虽然找人代办不动产权证可省时间成本，但同时也带来了不少风险和麻烦，即如果代办人员违规操作了，那么购房者你的不动产权证也将无法办下来。

　　不动产权证书的权证编号会变吗和什么情况下拿不到不动产权证书这两个问题大家了解了吗，其实不动产权证书只要拿到手了，它的编号是不会变的，所以这一点大家完全可以放心，另外不动产权证书并不是人人能拿到手的，像建好的房子没有过验收，你肯定就拿不到，所以大家一定要了解。