关于房贷新政策有哪些，后悔把房贷还清了是怎么回事

　　如今房子的价格真的是太贵了，对于一个普通的工薪阶层来讲，买一套房子真的是要将家底掏空。所以，如今大多数的购房者都会选择按揭贷款买房，在贷款买房之前，我们必须要了解清楚贷款的政策，那么，关于房贷新政策有哪些？后悔把房贷还清了是怎么回事？接下来看一下文章的介绍。

　　关于房贷新政策有哪些？

　　首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

　　后悔把房贷还清了是怎么回事？

　　1、超额还息。本来已经是定好的利息，但因贷款人自己选择提前还款，所以需要额外多支付一部分的利息，是一笔不小的数目。这是属于违约的情况，银行就要收取一定比例的违约金，每个银行的规定不同，这得依具体情况而言。这就相当于多了一笔家庭支出，增加了购房成本。

　　2、通货膨胀。人民币贬值，随之时间的推移人民币是越来越不值钱了。但社会的消费能力也呈往上走的趋势，人们对物质的要求越来越高。但钱的价值已经大大地打了折扣，五万的人民币过几十年和现在完全是不同的两个概念价值。

　　3、备用金。当时买房需要贷款，这也就表示经济并不宽裕，如果还清房贷，也是家里的钱差不多都拿出来了。那如果家里有事急需，此时你还是需要借款，但利率一般情况下都是高于之前贷款的利率，还得走一遍繁琐的手续。

　　4、投资回报。如有宽裕的资金，为何不进行投资理财呢？以此来获得额外的，多一份收入。

　　5、贷款机会少。现在贷款的人越来越多，这也就表示贷款的几率减少了，如若之后需要贷款，可能就没有这么容易了，不一定能够贷到款。而且之后贷款的利率一般情况下是要比你之前的高，所要承担的压力更大。

　　以上便是有关于关于房贷新政策有哪些以及后悔把房贷还清了是怎么回事这个问题的全部解读了，相信可以帮到有需要的朋友们，现在有关于房贷的新政策还是比较多的，所以我们大家在贷款买房之前，可以先去了解一下这些政策的具体细节。