上海购房优惠政策，购房付款方式比较

　　其实购房优惠政策是非常多的，只不过有些人并不是很关注这些内容，导致购房过程中出现失败的情况。下面介绍的就是上海购房优惠政策以及购房付款方式比较，希望大家都能够及时掌握这些内容，然后了解多种优惠的政策，提高优惠的效率，减少购房过程中可能存在的压力，让自己购房的时候更加轻松。

　　上海购房优惠政策

　　上海购房的优惠政策主要就是公积金贷款政策以及首付款比例等等。

　　一、加强住房公积金差别化信贷政策审核

　　1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

　　2、停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：（1）已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。（2）购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

　　二、调整第二套改善型住房贷款政策认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。

　　认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭贷款额度调整为80万元（个人额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50％；非普通住房不得低于70％。

　　三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。

　　本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40％；计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

　　四、严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

　　购房付款方式比较

　　1、一次性付款

　　是过去最为常见的付款方式，一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5％左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格。

　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

　　2、分期付款

　　又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。

　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

　　3、按揭付款

　　即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

　　利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

　　弊：手续繁琐、限制较多。

　　上面的介绍是上海购房优惠政策以及购房付款方式比较，希望能够帮助大家找到购房的优惠，节省自己的购房开支和成本。其实购房有多种不同的注意事项和内容，比如要了解各种不同的条件以及相关的贷款方法、付款方法等等，然后再针对自己的经济条件，选择合适的购房贷款方案。